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Le 19 août 2026 - Durée de lecture 8 minCharly, Vourles, Millery, Montagny, Orliénas, Taluyers. Ici, on vide des maisons de famille avec cave, grenier et remise, et un mobilier qui a souvent une vraie valeur.
Deux choses en découlent : la façon dont les meubles sont valorisés dans la succession, et les règles de déchèterie, qui varient d’une commune à l’autre. À étudier avant de charger le premier carton.
Pour calculer les droits, l’administration doit donner une valeur aux meubles meublants. L’article 764 du code général des impôts prévoit trois bases, qui s’appliquent par exclusion, dans cet ordre : le prix d’une vente publique intervenue dans les 2 ans du décès, à défaut l’estimation d’un inventaire dressé dans les 5 ans, à défaut la déclaration des héritiers (source : Légifrance, article 764 du CGI).
La troisième s’applique par défaut, et c’est souvent la plus coûteuse. Sans vente ni inventaire, la valeur déclarée ne peut pas descendre sous 5 % de l’ensemble des autres valeurs mobilières et immobilières de la succession, et ce pourcentage se calcule sur l’actif brut, avant déduction du passif (source : BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-20).
Sur une maison de Charly estimée 650 000 euros et 150 000 euros de placements, ça fait 40 000 euros de mobilier déclaré. Que la maison contienne une enfilade en teck ou trois armoires en mélaminé, le montant déclaré est le même, et les droits se paient dessus.
Une vente aux enchères dans les 2 ans, ou un inventaire notarié, remplace ce plancher par la valeur réelle. Le calcul peut jouer dans l’autre sens quand la maison est très bien meublée : faites-le trancher par votre notaire, les règles peuvent évoluer.
Les bijoux et les objets d’art suivent une autre règle : leur valeur ne peut pas descendre sous celle des contrats d’assurance vol ou incendie souscrits moins de 10 ans avant le décès (source : Légifrance, article 764 du CGI). Un contrat qui couvre des bijoux ou des tableaux en donne la liste et la valeur retenue. Sortez-le avec les papiers du notaire.
Le parc est fait de grandes maisons : 60,5 % des résidences principales de Charly et 56,8 % de celles de Vourles comptent 5 pièces ou plus, dépendances non comprises (source : INSEE, 2023).
Premier écueil, l’accès. Ruelles de village, portail de cour, cave dont l’escalier tourne : un camion de 20 m³ ne se met pas toujours devant la porte, et chaque mètre de portage se facture.
Deuxième écueil, le volume. On l’estime d’après la surface habitable, alors qu’une annexe se remplit sur toute sa hauteur. Une maison de 120 m² avec un sous-sol de 60 m² et un grenier de 40 m², c’est environ 50 m³ dans les pièces à vivre et le double dans les annexes.
Donnez tout ça dès la demande de devis : largeur de la rue, distance entre le camion et la porte, escalier de cave, surface au sol de chaque dépendance. Un professionnel qui chiffre au téléphone sans ces éléments se rattrapera sur la facture. Nous détaillons ce qui fait monter la note dans notre guide du prix d’un débarras.
Les salles des ventes lyonnaises estiment gratuitement sur photos, et notre guide pour estimer des meubles anciens à Lyon explique comment monter un dossier qui se fait vraiment regarder. Le point propre à la succession : rien ne quitte la maison avant.
Tout n’entre pas dans les meubles meublants. Les tableaux accrochés aux murs en font partie, mais une collection réunie dans une pièce ou rangée en coffre s’évalue séparément, au même titre que les bijoux et les objets d’art (source : BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-20). Sur ces communes, la nuance change le montant déclaré.
La cave à vin est un sujet à elle seule. Un lot bien conservé s’expertise comme un meuble, et une vente publique lui donne un prix opposable à l’administration fiscale. Répartir la cave entre héritiers avant l’expertise fait perdre les deux : le prix du lot et la base fiscale.
Le reste part au don. Un grand ensemble en chêne massif des années 80 ne trouve presque jamais preneur à la revente, mais il équipe des familles : la liste des associations qui reprennent des meubles à Lyon couvre tout le sud de l’agglomération.
Kietud coordonne l’ensemble : vous photographiez, des professionnels qualifiés estiment et vendent, les invendus partent en association, des débarrasseurs de confiance terminent. Vous validez chaque étape.
Une maison avec terrain peut accumuler des produits dangereux : phytosanitaires, traitement de piscine, solvants, peintures, vieilles bouteilles de gaz. Filière déchets dangereux, jamais la benne.
Et vérifiez de quelle déchèterie vous dépendez, parce que ça change d’une commune à l’autre. Charly relève de la Métropole de Lyon : attestation de domicile à présenter, accès gratuit et illimité en voiture, 4 passages gratuits par mois pour un utilitaire léger, 40 euros le passage au-dessus (source : Métropole de Lyon, déchèteries). Le détail est dans notre article sur les déchèteries du Grand Lyon.
Juste à côté, Vourles, Millery, Montagny, Chaponost, Orliénas, Taluyers et Brignais dépendent du SITOM Sud Rhône, dont les déchèteries sont réservées aux ménages de ses 24 communes. Deux façons d’entrer : une carte à retirer en mairie avec un justificatif de domicile de moins de 6 mois, ou l’inscription en ligne de la plaque du véhicule. Brignais fonctionne au badge, Chaponost à la lecture de plaque (source : SITOM Sud Rhône).
Un héritier qui habite Lyon ou Paris n’a donc pas de droit d’accès automatique à la déchèterie de la commune : appelez la mairie avant de charger la remorque.
Ici, l’ordre des opérations influe sur les droits de succession. Estimation d’abord, vente publique ou inventaire ensuite, don, débarras du solde en dernier. Faire l’inverse laisse le plancher de 5 % s’appliquer sur un patrimoine qui parfois est important.
Photographiez tout dès la première visite, dépendances comprises : c’est la base d’un inventaire et ça ne coûte rien. Si le bien se trouve plus au nord, le guide du vide-maison dans l’ouest lyonnais couvre Tassin, Écully et les communes voisines.
Vous videz une maison à Charly, Vourles, Millery, Montagny, Orliénas ou Taluyers ? Déposez une dizaine de photos sur kietud.com : estimation, dons et débarras coordonnés, réponse sous 48 h, sans engagement.
Il devient intéressant dès que 5 % de l'actif brut dépasse la valeur réelle des meubles, ce qui arrive souvent quand la maison vaut cher et que le mobilier est ordinaire. La vente aux enchères publique dans les 2 ans se base également sur le prix constaté. Faites comparer les deux par votre notaire.
Non. Les tableaux qui ornent les pièces comptent parmi les meubles meublants, mais une collection réunie dans une galerie ou une pièce dédiée, ou conservée en coffre, s'évalue à part, comme les bijoux et les objets d'art (source : BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-20). Signalez-les au notaire dès le premier rendez-vous.
Pas de droit automatique. Les déchèteries du SITOM Sud Rhône sont réservées aux habitants des communes du syndicat, et celles de la Métropole de Lyon demandent un justificatif de domicile. Appelez la mairie avant de vous déplacer : la réponse varie d'une commune à l'autre.
La faire expertiser avant de la partager. Un lot cohérent, bien conservé et documenté intéresse les salles des ventes et se vend en enchères spécialisées. Relevez les appellations et les millésimes en photo, notez les conditions de stockage, et ne déplacez les bouteilles qu'une fois la valeur connue.
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